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Prix de vente: 949 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Nos honoraires de vente

Compromis en cours

Réf.: V0417
EXCLUSIVITE : Villa récente (2014) ossature bois, d'environ 164,44 m² hab, 255,49 m² de surface totale et comprenant au rez-de-chaussée, un séjour de 35m2, une cuisine ouverte, un cellier, une buanderie, un wc (avec lave mains), une suite parentale (dressing et douche). Au premier étage, une mezzanine (avec filet détente - puit de lumière sur le séjour), deux grandes chambres, un espace bureau, une salle de home-cinéma, une salle de bain, l'accès à la grande terrasse du premier étage et son SPA. Vous pourrez comptez également sur une extension d'environ 71 m² hors d'eau, hors d'air, finition à terminer au choix et/ou besoin du repreneur afin d'agrandir le séjour (portant ainsi la surface habitable à environ 250 m²) ou en faire une partie indépendante. Un garage double avec porte électrique et un abri voitures. Pour finir la villa est implantée sur 848 m² de terrain, offrant une belle et grande terrasse extérieure, et une terrasse couverte. Pour ne rien gâcher, cette villa cosy, pleine de charme et très lumineuse est située proche de la douane, dans un environnement très calme et agréable. Bien rare à la vente. Contacter M. ORTEGA Laurent, Agent Commercial de CIE IMMOBILIER. Tel : +33(0)621 15 66 85 - Prix : 949000 Euros TTC. HONORAIRES CHARGE VENDEUR.

Alarme et caméras de surveillance (serveur). Home-cinéma Complet (son, vidéo projecteur, et écran). Cheminée avec insert. Abri voiture. Garage avec porte motorisée. Chauffage pompe à chaleur (sol/à tous les niveaux). SPA sur la terrasse du 1er étage. Adoucisseur d'eau.

TypeMaison individuelle


*** Ce bien vous est présenté par Laurent ORTEGA, agent commercial.

Options : parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, cheminée, dépendance(s),

Bilan énergétique

C  DPE (Diag. énergie): 139 kWh/m² an   (voir tableau)
B  GES (Gaz à effet de serre): 7 kgéq/m².an   (voir tableau)

Caractéristiques

Réf.   V0417
255,49 m²
4 chambres
1 salle de bain
2 Wcs
1 salle d'eau
G
Terrain 848 m²
ST JULIEN EN GENEVOIS, France

Charges diversesEau : 500€/an - Bois : 150€/an
Chauffage p/an1 700€
Frais notaire estimés74 022€
Taxe foncière1 499€
Fiscalité pour cette vente

Surfaces, pièces

Surf. hab.164,44 m² env
Surf. utile255,49 m²
Séjour35,69 m² env
Terrasse30 m² env
Garage30 m² env
Sur un terrain de848 m²
Entrée (RDC) (5,00 m²)
Cuisine (RDC) (12,63 m²)
Séjour/Cuisine (RDC) (35,69 m²)
WC (RDC) (1,74 m²) - avec lave-mains
Cellier (RDC) (1,69 m²)
Local technique (RDC) (1,99 m²) - Cumulus etc...
Buanderie (RDC) (6,64 m²) - chaufferie/buanderie
Chambre parentale (RDC) (19,77 m²) - Avec dressing et salle d'eau.
Chambre 2 (1er étage) (15,02 m²) - Habitables : 14,00 m² (sous-pente)
Mezzanine (1er étage) (7,76 m²) - avec filet détente. Puit de lumière sur séjour. Accès terrasse (SPA) + 8,17 m² (taille filet).
Salle de bains (1er étage) (7,91 m²) - avec WC - Habitables : 6,36 m² (Sous-pente)
Chambre 3 (1er étage) (15,03 m²)
bureau (1er étage) (13,10 m²) - espace bureau
Salle de Home-Cinéma (1er étage) (36,30 m²) - Habitables : 16,81 m² (sous-pente). Salle équipée de son écran, rétroprojecteur et système de son THX (prêt pour ATMOS)
Terrasse (1er étage) (36,46 m²) - 1er étage, terrasse avec SPA.
Extension (RDC) (39,11 m²) - Cette extension est hors d'eau et hors d'air. Elle sera à finir (second oeuvre) au gré du repreneur.
Extension (1er étage) (31,38 m²)
Abri voiture (RDC) (28,63 m²)
Garage double (RDC) (37,80 m²) - avec porte électrique
Terrasse (RDC) (30 m²) - Terrasse extérieure en deux parties dont ne partie couverte (14,08 m²)

Options

1 - Bassin Genevois,
Proximité de la douane et du centre de Saint-Julien
Au calme, environnement très agréable
Exposition: Sud/Est
Accès à Internet: ADSL
Assainissement: Tout à l'égout
Pompe à chaleur
Eau: 1 salle d'eau (suite parents) et une salle de bain
Type constr.: Maison contemporaine ossature bois
Abri voiture
Adoucisseur d'eau
Alarme
Beaux volumes
Chambres spacieuses
Cheminée
dressing aménagé
Ensoleillé (e)
Environnement agréable
Exposition
Garage fermé
Garantie décenale
Lumineux
Parking
Placards
Pompe à chaleur
Possibilité d'agrandissement
Proche de toutes les commodités
Proximité frontière
Quartier calme
Secteur très calme
Stores électriques
Terrasse

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Ville(s)...
Prix entre 
negociateur de l'agence Cabinet Immobilier Edelweiss (C.I.E.) à 74160 ARCHAMPS

ORTEGA Laurent

(agent commercial)