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Prix de vente: 2 700 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Nos honoraires de vente

Exclusivité !

Réf.: V0524
ARCHAMPS. Exclusivité CIE, situation idéale au coeur du village pour cette demeure d'exception édifiée sur un terrain constructible de 1.837 m². Son caractère, son authenticité et son potentiel en font ses atouts majeurs. Au Rdc, une cuisine dinatoire indépendante entièrement équipée avec cheminée, un salon avec cheminée, un séjour/salle à manger avec cheminée, un sauna, une chaufferie, une cave. Au 1er niveau, trois spacieuses chambres, une salle de douche, un bureau pouvant faire office de 4ème chambre, une coursive extérieure. Au 2ème niveau, des combles avec baie vitrée et ouverture de toit à aménager.
Dépendances, une terrasse orientée Ouest. Coup de coeur du mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contacter M. LEPREGASSIN Gilbert - Agent Commercial de CIE IMMOBILIER. Tél : +33 (0) 6 44 11 25 92 - Prix de vente : 2.700.000 Euros. HONORAIRES CHARGE VENDEUR.

Cave à vin, sauna, trois cheminées. buanderie / chaufferie. Terrain constructible situé en zone Uv au seins de OAP n° 6 du PLU de la commune de Archamps. Combles avec baie vitré et ouverture de toit à aménager d'une surface de 118,20 m². Chaudière individuelle gaz à condensation installée à partir de 2016 régulée, avec programmateur avec réduit. Emetteur(s): radiateur monotube avec robinet thermostatique / Plancher rayonnant électrique avec régulation terminale avec programmateur avec réduit (système individuel) / Convecteur électrique NFC, NF** et NF*** (système individuel)


Options : jardin, terrasse, cuisine équipée, cave,

*** Ce bien vous est présenté par Gilbert LEPREGASSIN, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

F Classe énergie: 408 kWh/m² an   (voir tableau)
D Classe climat: 46 kgéq/m².an   (voir tableau)
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 5 040€ et 6 870€.
(Logement à consommation énergétique excessive)
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Caractéristiques

Réf :V0524
296,11 m²
4 chambres
2 Wcs
1 salle d'eau
ARCHAMPS, France

Charges diversesEDF / 277 € par mois.
Chauffage p/an1 230€
Frais notaire estimés189 000€
Taxe foncière1 779€
Fiscalité pour cette venteDroits d'enregistrement

Surfaces, pièces

Surf. hab.170,49 m² env
Surf. utile296,11 m²
Séjour32,43 m² env

Séjour (32,45 m²) - carrelag
Cave (5,55 m²)
Chaufferie (13,97 m²)
Salle d'eau (4,95 m²)
combles aménagables (118,20 m²)
Balcon (16,17 m²) - coursive fermée : parquet
Sauna (14,09 m²)
Chambre 1 (1er étage) (14,72 m²) - parquet
Chambre 3 (1er étage) (15,58 m²) - moquette
Chambre 4 (1er étage) (16,04 m²) - moquette
Chambre 2 (1er étage) (14,78 m²) - parquet
Salon (Rez de jardin) (31,71 m²) - carrelage
Cuisine séparée (Rez de jardin) (21,45 m²) - carrelage

Options

1 - Bassin Genevois,
proximité Frontières.
secteur résidentiel.
Vue: salève et jura
Exposition: EST /SUD /OUEST
Assainissement: collectif.
individuel gaz
Eau: Combiné au système de chauffage.
Type constr.: construction en pierre
Date construction: 1850
Placards
Proche commerces
Proche de toutes les commodités
Proche du centre ville
Proche écoles
Proximité frontière
Sauna
Terrasse
Beaux volumes
Centre ville
Chambres spacieuses
Cheminée
Construction en pierres
Ensoleillé (e)
Environnement agréable
Exposition
Grenier aménageable
Jardin arboré
Jardin clôturé

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Ville(s)...
Prix entre 
negociateur de l'agence Cabinet Immobilier Edelweiss (C.I.E.) à 74160 ARCHAMPS

LEPREGASSIN Gilbert

(agent commercial, EI