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Prix de vente: 498 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Nouveauté !

Réf.: V0507F102
Programme neuf, au coeur du village classé d'Yvoire, un appartement T4 duplex en R+1 et combles, d'environ 95,69 m², comprenant une entrée (avec dégagement), un séjour de 25,53 m2 donnant sur son balcon de 12,89 m²,une cuisine de 10,30 m² une première chambre de 16,94 m2, une deuxième de 13,09 m2 et un bureau de 10,19 m2, une salle d'eau de 3,55 m2 ainsi qu'une salle de bain de 4,65 m2, un WC de 1,42 m2. En annexe, une cave et un garage fermé (en option).
Le chauffage est moderne, confortable et respectueux de l'environnement.
Les espaces extérieurs sont aménagés avec des espaces de vie extérieurs, un jeu de boules, des potages partagés, un espace pour enfants en plein air.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations complémentaires (plans, prestations, etc...).
Lot F102. Livraison 1er trimestre 2026.
Contacter M. ORTEGA Laurent - Agent Commercial de CIE IMMOBILIER.
Tel : +33 (0) 621 15 66 85
Prix : 498000 € TTC (incluant cave 2000 €) - garage 20 000 € en supplément.
HONORAIRES AGENCE CHARGE VENDEUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


UN NIVEAU DE CONFORT PREMIUM ● Cloison Placostil 72mm intégrant 45mm de laine minérale : confort acoustique optimal ● Volets roulants motorisés dans toutes les pièces ● Garages privatifs fermés en sous-sol ● Locaux à vélos et caves ● Thermostat d’ambiance pour régulation/programmation du chauffage. VIVEZ L’ESPRIT TRANQUILLE ● Contrôle d’accès dans la résidence par vidéophone main libre avec écran couleurs ● Hall d’entrée doté d’un sas et d’un système Vigik ● Portes palières blindées avec revêtement stratifié ● Accès au sous-sol sécurisé par badge et télécommande. DES FINITIONS SOIGNÉES ● Peinture blanche finition velours ● Salle de bain équipée : meuble vasque, miroir, bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes, douche ou baignoire et faïence ● Revêtement parquet contrecollé dans les chambres ● Carrelage 60 x 60 cm dans les autres pièces ● Menuiseries extérieures double vitrage en bois aluminium ● Sols des balcons, loggias et terrasses en dalle grès cérame sur plots ● Portes de distribution type fin de chantier à chambranle et contre-chambranle ● WC suspendus. EXTERIEURS ● Jeu de boules ● Potagers partagés ● Espace enfants en plein air ● Placettes de convivialité et de détente

Garage/parkingG

Options : garage, jardin, cave, ascenseur, balcon, dernier étage,

Informations sur l'immeuble

Nombre de lots : 48 lots.
Procédure en cours : Non


*** Ce bien vous est présenté par Laurent ORTEGA, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

Caractéristiques

Réf :V0507F102
95,69 m²
2 chambres
1 salle de bain
1 Wc
1 salle d'eau
G
YVOIRE, France

Frais notaire estimés13 000€
Fiscalité pour cette venteTVA 20%

Surfaces, pièces

Surf. hab.95,69 m² env
Surf. Carrez95,69 m²
Séjour25,53 m² env

Entrée (1er étage) (3,94 m²) - avec dégagement
Séjour (1er étage) (25,53 m²) - avec accès bacon de 12,89 m2
Cuisine (1er étage) (10,3 m²)
WC (1er étage) (1,34 m²)
Balcon (1er étage) (12,89 m²)
Chambre 1 (2ème étage) (16,94 m²) - Dont 3,78 m2 <1m80 avec dressing sous rampant et salle d'eau privative
Chambre 2 (2ème étage) (13,09 m²)
bureau (2ème étage) (10,19 m²) - au dessus de la cuisine, avec l'escalier qui passe dont 3,61 m2 < 1m80
Dégagement (2ème étage) (5,97 m²)
Salle d'eau (2ème étage) (3,55 m²) - privative, chambre 1
Salle de bains (2ème étage) (4,65 m²)
Cave (3,37 m²)

Options

1 - Bassin Genevois,
Étage : 2
Proche du village médiévale
Proche de la gare lacustre, commerces de proximités et services de loisirs
Exposition: Nord - Ouest
Accès à Internet: ADSL
Assainissement: Tout à l'égout
Chaudière énergie bois
Type constr.: Moderne et traditionnel
Date construction: 2025

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Ville(s)...
Prix entre 
negociateur de l'agence Cabinet Immobilier Edelweiss (C.I.E.) à 74160 ARCHAMPS

ORTEGA Laurent

(agent commercial, EI